قیمت مسکن در اولین روز هفته | قیمت مسکن سر به فلک کشید

در چند سال گذشته قیمت مسکن نوسانات زیادی داشته است . قیمت مسکن در تهران رشد قابل توجه و سرسام اوری را تجربه کرده است. قیمت مسکن براساس شاخص های مختلفی مثل سال ساخت محله نوع ملک براورد می شود. در گزارش زیر قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران را بررسی می کنیم.

در صورتی که متوسط رشد قیمت مسکن در تهران 38درصد است.

به نقل از ایسنا، سطح عمومی قیمت مسکن در شهر تهران از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده است. اگرچه در دو ماه اخیر قیمت آپارتمان به ثبات نسبی رسیده، متاثر از رشد قیمت اوایل سال و انتظارات تورمی در حال حاضر نرخ‌ها دیگر در مناطق جنوبی نیز با توان متقاضیان مصرفی تناسب چندانی ندارد؛ مضافا اینکه تورم این بخش هنوز به‌طور کامل متوقف نشده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد آذر و دی‌ماه سال گذشته در مناطقی از تهران امکان خرید آپارتمان‌هایی با سطح قیمتی 800 تا 900میلیون تومان وجود داشت، اما در حال حاضر به سختی می‌توان فایل‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان پیدا کرد.

به‌طور مثال آذر پارسال در منطقه 15 محله افسریه قیمت پیشنهادی یک واحد 49متری 14 سال ساخت دارای انباری 750میلیون تومان تعیین شده بود.

در منطقه 16 محله جوادیه نیز یک آپارتمان 54متری هفت ساله دارای امکانات کامل شامل آسانسور، انباری و بالکن 900میلیون تومان به فروش می‌رسید، اما در حال حاضر شاید با این نقدینگی بتوان به سختی آپارتمان بالای 20 سال در دو منطقه‌ی مذکور خریداری کرد.

طی یک سال گذشته در منطقه 16 قیمت مسکن با رشد 48درصد مواجه شده و به 26.3میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. در منطقه 15 نیز متوسط قیمت از 16.6میلیون تومان در هر متر مربع به 25.6میلیون تومان افزایش یافت که شاهد رشد 54درصدی قیمت بوده‌ایم؛ در حالی که متوسط نرخ افزایش قیمت در شهر تهران 38درصد اعلام شد. به‌نظر می‌رسد به‌دلیل همخوانی سطح قیمت خانه در مناطق جنوبی تهران با درآمد خانوارهای متوسط و پایین، فشار تقاضایی در این مناطق ایجاد شده و با توجه به کاهش ساخت‌وساز، قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی رشد بیشتری را نسبت به مناطق میانی و شمالی تهران تجربه کرده است.

در منطقه 10 نیز که در بین مناطق جنوبی تهران رتبه اول و در کل تهران رتبه دوم از معاملات به خود اختصاص می‌دهد رشد قیمت مسکن طی یک سال گذشته 60درصد بوده است. مهرماه سال گذشته متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه 10 به میزان 20.3میلیون تومان بود که مهرماه امسال به 32میلیون تومان رسیده است.

آمارها در شرایطی از رشد بالاتر از میانگین قیمت مسکن در مناطق جنوبی حکایت دارد که در منطقه یک پایتخت، قیمت آپارتمان در یک سال گذشته 26درصد افزایش یافته است. در منطقه 2 در شمال تهران نیز که رتبه سوم از نظر تعداد معاملات را دارد قیمت خانه در یک سال گذشته 27 درصد رشد نشان می‌دهد.

ظاهرا متمایل شدن تقاضای خریدوفروش مسکن در هر دو بخش سرمایه‌ای و مصرفی به سمت آپارتمان‌های کوچک متناسب با توان خرید بخش قابل‌توجهی از متقاضیان به شکل رشد تورم مسکن مناطق جنوبی بروز یافته است.

گزارش‌های میدانی از شهر تهران نشان می‌دهد در حال حاضر آرامش نسبی در بازار مسکن وجود دارد. مهرماه امسال نرخ رشد ماهیانه قیمت با 1.2درصد افزایش به صفر متمایل شده و معاملات با حدود 5400فقره به کمترین میزان خود در سال جاری رسیده است. در حال حاضر طبق شاخص بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران 43.7میلیون تومان و بر اساس شاخص مرکز آمار 46.4میلیون تومان است. از طرف دیگر به‌دلیل شرایط موجود جامعه انتظارات تورمی در بخش مسکن کاهش یافته و زمینه برای ورود تقاضای مصرفی فراهم است. گزارش قیمت آبان ماه شهر تهران هنوز ارائه نشده است.

نهضت ملی مسکن به عنوان ابروعده رئیسی در حد طرحی کاغذی باقی مانده است. در این میان هر روز اعداد و ارقام تازه‌ای از سوی دست‌اندرکاران این طرح دولتی اعلام می‌شود که با واقعیت‌های فعلی ساخت‌ مسکن فاصله‌ زیادی دارد. به ویژه با توجه به تورم فزاینده حاکم بر اقتصاد کشور به نظر نمی‌رسد حتی همین ارقام هم بتواند در نهایت به ساخت مسکن منتهی شود!

یک عضو شورای عالی مسکن به تازگی اعلام کرده که این شورا هزینه ساخت هر متر مسکن ملی را 8 میلیون تومان ارزیابی کرده است. این عددی بود که ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران نیز در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز آن را تایید اما تاکید کرد که با توجه به تورم، این رقم تنها مختص همین مقطع زمانی است.

با این حال اما روز گذشته علیرضا جعفری، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید اظهار کرد که این رقم دقیق نیست و اکنون هزینه ساخت مسکن ملی 6.5 میلیون تومان بر اساس نرخ تعدیل سال 1400 است. اظهارات جعفری بسیار سوال برانگیز شده است؛ به ویژه آنکه امروز در گفت‌وگو با ایرنا تاکید کرده است: «همان رقم متری ۴.۵ میلیون تومان مبنای ساخت هر متر واحدهای نهضت ملی مسکن است که از سوی معاونت مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در سال ۱۴۰۰ اعلام شد؛ البته این رقم با لحاظ شاخص‌های تورمی سه ماه سوم سال ۱۴۰۰ اعلام شد و وقتی به‌روزرسانی کردیم در سال ۱۴۰۱ به رقم متری ۶.۵ میلیون تومان رسیدیم.»